Proces wyceny nieruchomości
Zlecenie wyceny
Oględziny nieruchomości
Zlecenie dokumentacji
Wykonanie operatu
Przekazanie operatu
Zlecenie wyceny
Oględziny nieruchomości
Zlecenie dokumentacji
Wykonanie operatu
Przekazanie operatu
Zlecenie wyceny
Kontakt z rzeczoznawcą majątkowym może odbyć się telefonicznie (+48 604 640 275), mailowo: dutka-masek@d5dutka.pl osobiście lub za pośrednictwem formularza kontaktowego. W trakcie rozmowy zleceniodawca przekazuje rzeczoznawcy ogólne informacje o rodzaju nieruchomości i celu wyceny (pomocne będzie również wcześniejsze przygotowanie informacji o numerze księgi wieczystej). W trakcie rozmowy rzeczoznawca przedstawia wykaz potrzebnej dokumentacji, wspólnie ze zleceniodawcą ustala termin dokonania wizji nieruchomości oraz określa szacunkową cenę wykonania operatu.
Oględziny nieruchomości
Istotnym elementem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest wizja lokalna na nieruchomości. Pozwalają ona na dokładne zapoznanie się z przedmiotem wyceny, i późniejszym wykonaniem wyceny. Głównym celem wizji lokalnej jest sprawdzenie stanu technicznego przedmiotu wyceny oraz wykonanie dokumentacji fotograficznej. W przypadku braku dokumentów potwierdzających powierzchnię użytkową na tym etapie rzeczoznawca dokonuje pomiarów wszystkich pomieszczeń. Dodatkowo podczas oględzin rzeczoznawca dokonuje przeglądu otoczenia nieruchomości, oraz wstępnej oceny jej atrakcyjności i wad. Podczas wykonywania oględzin nieruchomości rzeczoznawca może poprosić o dodatkowe dokumenty pozwalające na rzetelne wykonanie opinii.
Zebranie dokumentów
Lista dokumentów potrzebnych do wyceny oraz informacja o tym, gdzie uzyskać dokumenty zawarta jest w zakładce dokumenty. W przypadku nieposiadania ww. dokumentów przez zamawiającego rzeczoznawca samodzielnie pobiera dokumenty za dodatkową opłatą. Dodatkowo na tym etapie rzeczoznawca pozyskuje dane o cenach transakcyjnych z katastru nieruchomości oraz pobiera inne dokumenty niezbędne do przygotowania wyceny.
Przygotowanie operatu
Wykonanie operatu szacunkowego następuje w formie pisemnej. W operacie rzeczoznawca między innymi:
- określa przedmiot, zakres i cel wyceny
- dokonuje określenia podstaw formalnych, prawnych i merytorycznych sporządzenia operatu szacunkowego oraz źródeł danych o nieruchomości
- dokonuje opisu stanu przedmiotu wyceny (stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości)
- wskazuje przeznaczenie wycenianej nieruchomości
- dokonuje analizy i charakterystyki rynku
- dokonuje wyboru sposobu wyceny wraz przedstawieniem i uzasadnieniem wyboru podejścia, metody i techniki wyceny oraz wskazuje rodzaj określanej wartości
- określa wartość przedmiotu wyceny
- przedstawia wynik końcowy z uzasadnieniem
Przekazanie operatu
Rzeczoznawca przekazuje opieczętowany i oprawiony operat szacunkowy zleceniodawcy.
Zajmiemy się dla Ciebie wyceną nieruchomości
Dzięki nam przekonasz się jak taki proces może przebiegać w jasny i profesjonalny sposób.
Wieloletnie doświadczenie i renoma jest u nas gratis 🙂