Działamy z pełnym zaangażowaniem, oferując profesjonalne podejście i solidną jakość usług
w dziedzinie wyceny nieruchomości.
Rozległy zakres świadczonych usług jest profesjonalnie koordynowany przez naszych wysoko wykwalifikowanych specjalistów, posiadających bogate doświadczenie w dziedzinie wyceny nieruchomości.
Oferujemy pełen zakres usług związanych przede wszystkim z wyceną nieruchomości. Wycenę nieruchomości sporządzamy głównie w formie operatów szacunkowych, ale również w formie opinii. Świadczymy również inne usługi związane z nieruchomościami takie jak uproszczone inwentaryzacje, czy przeliczenie udziałów w nieruchomości wspólnej.
Cele wyceny
- transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości,
- zamiana nieruchomości,
- zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy,
- podział majątku,
- zniesienie współwłasności,
- dział spadku/zachowek
- ustalenie wysokości podatku
- ustalenie opłat od czynności cywilnoprawnych,
- ustalenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności,
- ustalenie opłaty adiacenckiej,
- ustalenie wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
- ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości,
- ustalenie wysokości odszkodowania za szkody,
- ustalenie wartości poniesionych nakładów na nieruchomości,
- ustalenie wysokości ubezpieczenia budynków/budowli,
- sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym,
- indywidualne potrzeby inwestora.
Mieszkania
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny transakcji sprzedaży, akt notarialny umowy darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, inny)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- wypis z kartoteki budynków i lokali
- plan lokalu / rozkład funkcjonalny pomieszczeń z określeniem powierzchni użytkowej pomieszczenia przynależnego (jeżeli występuje)
- kopia umowy przedwstępnej
- zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniem przynależnym jeśli występuje tj. strychem, piwnicą, komórką, garażem (w przypadku gdy lokal nie posiada założonej księgi wieczystej)
- umowa najmu (w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu)
Domy mieszkalne
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- mapa zasadnicza
- wypis z kartoteki budynków
- dokument określający przeznaczenie terenu – tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna / projekt architektoniczno-budowlany / inwentaryzacja budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji budynku, powierzchnia i rozkład pomieszczeń, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych)
- potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
- kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
umowa przedwstępna (jeżeli dotyczy)
Działki budowlane
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- mapa zasadnicza
- dokument określający przeznaczenie terenu – tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy
- decyzja o pozwoleniu na budowę (jeżeli została wydana)
- umowa przedwstępna (jeżeli dotyczy)
- dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej (gdy brak informacji w ww. dokumentach)
Zakłady produkcyjne
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- mapa zasadnicza
- wypis z kartoteki budynków
- dokument określający przeznaczenie terenu – tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna / projekt architektoniczno-budowlany / inwentaryzacja budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji budynku, powierzchnia i rozkład pomieszczeń, parametry techniczne, opis elementów konstrukcyjnych)
- potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie
- kosztorys prac remontowo-wykończeniowych w przypadku remontu lub wykończenia
- umowa przedwstępna (jeżeli dotyczy)
Budynki i lokale komercyjne
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny transakcji sprzedaży, akt notarialny umowy darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku, inny)
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- wypis z kartoteki budynków i lokali
- plan lokalu / rozkład funkcjonalny pomieszczeń z określeniem powierzchni użytkowej pomieszczenia przynależnego (jeżeli występuje)
- kopia umowy przedwstępnej
- zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem i pomieszczeniem przynależnym jeśli występuje tj. strychem, piwnicą, komórką, garażem (w przypadku gdy lokal nie posiada założonej księgi wieczystej)
- umowa najmu (w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu)
Grunty rolne
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- mapa zasadnicza
- dokument określający przeznaczenie terenu – tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- umowa przedwstępna (jeżeli dotyczy)
- umowa dzierżawy (jeżeli dotyczy)
- dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej (gdy brak informacji w ww. dokumentach)
Służebność
Dokumenty potrzebne do wyceny:
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
- aktualny wypis z rejestru gruntów
- dokument określający przeznaczenie terenu- tj. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzja o warunkach zabudowy
- aktualny wyrys z mapy zasadniczej z zaznaczonym przebiegiem pasa służebności i pasa ochronnego wraz z informacją o powierzchni, której służebność dotyczy
Inne usługi
Inne usługi wykonywane przez nasze biuro:
- uproszczone inwentaryzacje budynków i lokali,
- wyliczenia nowych udziałów w nieruchomościach wspólnych,
- sporządzenia uproszczonych opinii,
- opinie dotyczące wzrostu wartości nieruchomości po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego
- wyodrębnienie lokali
Realizowane usługi
Wszystkie usługi realizowane są z należytą starannością, zgodnie z obowiązującym stanem prawnym
tj. zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości. (t.j. Dz. U. z 8 września 2023 r. poz. 1832) oraz standardami zawodowymi Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych